Ignacio Prieto

El sector de la construccion en China

Sábado, 4 de julio de 2009

xiamen-fujian-province1La crisis también afecta a China. A pesar de la ventaja competitiva que supone sus bajos costes de produccion y los impresionantes clusters de especialización, la crisis internacional ha afectado negativamente a las exportaciones chinas.

Miles de fábricas intensivas en mano de obra que vendían en mercados exteriores han cerrado o disminuido personal.

El desempleo en las zonas urbanas ha alcanzado el 4.3% con una predicción de alcanzar el 4.6% a final de ano.

El país ha lanzado un paquete de estimulo por importe de 570 billones de dólares dirigido principalmente a la construcción de casas de protección oficial, infraestructuras en zonas rurales, abastecimiento de agua, electricidad, transporte, medio ambiente e innovación tecnológica.

China necesita mantener un alto crecimiento en su economía para financiar su política social.

El PIB creció un 6.8% en el ultimo trimestre de 2008 y un 6.1% en el primer trimestre de esta año. El gobierno espera volver a crecer a tasas superiores al 8% pero esto dependerá también de la evolución del resto del mundo.

La balanza por cuenta corriente ha acusado la disminución de la inversión directa extranjera. Una de las posibilidades que estudia el gobierno es la de suavizar las restricciones para la inversión extranjera en suelo para la construcción.

El sector de la construcción, aunque complicado, es altamente rentable. Y no solo en lo que supone la rentabilidad conseguida en la propia promoción sino también en los equipamientos.

Aunque el nivel medio de vida en claramente inferior al que disfruta Europa occidental, un apartamento en una ciudad mediana (2 a 3 millones de habitantes) con buena localización se vende a 3.000 euros el m2.

En todo caso, tanto las estadísticas como las previsiones hay que tomarlas con suma cautela. Lo cierto es que la construcción sufrió un declive del 20% en el pasado ejercicio y ha mantenido un crecimiento durante estos meses con crecimientos espectaculares (solo en Mayo un 20%).

Pero es cierto también que estos crecimientos pueden estar alterados por auto-venta, hipotecas ficticias o falsos clientes para dar una imagen de venta rápida.

La realidad es que los precios han subido por encima del valor razonable para el poder adquisitivo del ciudadano medio. Una corrección a la baja de los precios de venta puede ser conveniente para sustentar un desarrollo equilibrado a medio plazo.

Eso si, la demanda esta asegurada. La imparable migración del rural a las grandes ciudades no acusa freno. Destinos como las provincias de Guangdong, Jiangsu, Zhejiang, Shandong, Fujian, Shanghai, Lianoing, Sichuan, Beijing y Hebei encabezan las zonas de acogida de este flujo de emigrantes.

Las oportunidades están ahí pero el proceso de introducción es lento y requiere conocer y manejar de modo experto las diferencias culturales y entre ellas el principio del guanxi.

2 comentarios para “El sector de la construccion en China”

  1. Sin embargo oía el otro día a unos analistas económicos que valoraban el plan anticrisis del gobierno chino como el único realmente eficaz a nivel mundial, con una ingente inyección de dinero y puesta en circulación que dinamizó las bolsas chinas apoyado también en las grandes infraestructuras de transportes y obras energéticas que se están llevando a cabo. ¿Cuanto es el peso del consumo interno en el crecimiento del gigante chino? ¿Será un respiro para las economías occidentales que su modelo económico se vuelva en parte hacia la demanda interna?

    Un saludo.

  2. Editor dice:

    El consumo interno supone un 50% del PIB, por debajo de la media europea. Es, en todo caso, dificil conocer con garantia el peso de cada sector en la economia china. En algunos casos se ha llegado a hablar de que las exportaciones suponian un 50% del PIB lo que sin duda hubiera supuesto un descenso aun mayor en el crecimiento economico.

    Un estudio de UBS, cifra en tal solo un 10% el peso de las exportaciones en el PIB cuando se calcula sobre el valor añadido (si se siguen criterios ortodoxos).

    Aunque las exportaciones son un capitulo importante, el consumo interno es de gran magnitud. Por poner un ejemplo, el sector de construccion es el de mayor volumen del mundo.

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