Un 10% de los créditos hipotecarios en EEUU, está retrasado en los pagos.

Domingo, 6 de diciembre de 2009

Mientras que el mercado americano de la vivienda da señales de recuperación – las ventas crecieron en Octubre a un ritmo superior al 10% según el informe elaborado por la National Association of Realtors – la crisis no parece haber llegado a su fin.
Las ayudas de la administración Obama – créditos a compradores de su primera vivienda por valor de 8.000 dólares – que vencían en noviembre, han impulsado la cifra de octubre pero el importante número de casas embargadas y en proceso de subasta esta limitando la venta de nueva construcción.
Hace escasamente dos meses, un residente en Queen, NY, se hacía con un apartamento en Florida por solo 30.000 dólares en una de estas subastas. Pero, sin necesidad de recurrir a este proceso – accesible para todos, no como los que se llevan a cabo en España – hoy se puede comprar un apartamento de dos habitaciones en un área entre Miami y Fort Lauderdale por unos 60.000 dólares. Su precio hace dos años era de 250.000 dólares.
El mercado americano de la vivienda representa hoy una magnífica oportunidad de inversión. La enorme flexibilidad del mercado y su trasparencia, hace que las reducciones del valor de mercado se trasladen a gran velocidad a los potenciales compradores.
No solo es el hecho de que los créditos tengan como garantía solamente la propia vivienda y por tanto un comprador que ve como su vivienda tiene un valor inferior al crédito que le resta por pagar, decida simplemente abandonarla.
Es parte de una filosofía de vida menos arraigada, con mayor predisposición a la movilidad geográfica – una familia cambia de hogar una media de cinco veces a lo largo de su vida en EEUU.
Esta actitud se percibe en la decoración de la vivienda. Se huye de diseños atrevidos y colores impactantes por “trendy” que sean. El nuevo propietario tiene siempre en mente que lo que haga deberá gustarle al futuro comprador.
Y también ayuda, y mucho, el cambio de la moneda y parece que todavía por un tiempo.

Un comentario para “Un 10% de los créditos hipotecarios en EEUU, está retrasado en los pagos.”

  1. Es curioso, hace pocos años llegaban “oportunidades” para invertir en Marraquesh y algunos países del Este de Europa, lo que no sabía es que ahora las oportunidades pueden llegar de USA.

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